丰台区2025年入市新房销售情况

丰台区2025年入市新房销售呈现高库存 、低成交
、费用竞争激烈、区域分化显著的特征 ，且土地供应持续加剧市场压力。具体表现如下： 库存压力持续高位截至2025年5月7日
，丰台区新房库存达10253套，占全北京库存的144% ，为全市库存占比比较高的区域之一 。其中
，52个项目剩余库存超10套，23个项目库存超100套
。

北京丰台区房价因房屋类型不同而有差异 ，二手房2025年3月挂牌均价55万元/㎡
，新房2025年楼盘平均单价85972元/㎡。二手房方面，2025年3月挂牌均价55万元/㎡ ，环比上涨0.05%，单价区间在20
，667元/㎡ - 158，323元/㎡ ，平均总价538万元
，售租比为42 。

新房可重点关注新入市项目：2025年新盘在产品力 、费用方面优势突出，尤其是丰台
、通州、昌平等区域的项目 ，如北京隅·西颂 、招商云璟揽阅
、越秀星耀未来等
，兼具居住品质与费用优势
。关注土拍后续影响：取消指导价后，新房费用体系或面临重构 ，购房者可密切关注新拍地块项目定价策略
，把握潜在机会。

昌平区：2025年上半年成交均价同比降48%，虽然成交量稳定 ，但费用下滑明显
，市场观望情绪浓厚 。顺义区：均价同比降64%，非核心板块去化压力大 ，区域内部分板块如马坡的别墅类产品投资属性较弱，房价承压
。

丰台区新增的这所全区招生的学校

北京市丰台区外国语学校是丰台区今年新增的一所全区招生初中学校
，具有特色化教育模式与多语言培养优势，适合有语言学习意向的学生报考。 以下为具体信息梳理：学校背景与定位 隶属十八中教育集团 ，是集团内特色化学校之一
，地处珠江骏景 。

北大附中丰台学校（原丰台科技中学）2025年秋季首次招收初一学生：单校划片：对口首都经济贸易大学附属小学、北京小学丰台万年花城分校。多校划片：面向新玉学区招生
。 学校合并与多校划片扩展 丰台区外国语学校合并西罗园学校后，多校划片范围扩大至西大学区 、方东学区。

北京市丰台区太平桥学校 位置：作为北京十二中教育集团核心成员校 ，位于丰台区
，坐落于丰台、海淀
、西城三区交界处 。录取分数：2024年高一招生计划70人，统招录取分数566分
。特色：以扩大北京十二中教育集团优质教育资源覆盖范围为目标 ，开设“人文 ”和“科创
”两个班级。

北大附中实验学校：2022年已转入北大附中初中部公办校
，不再单独存在，因此现在提及北大附中实验学校 ，应视为北大附中初中部的一部分 。北大附属实验学校：现已改名为北京市丰台区新北赋学校
，是丰台区的一所民办学校
。

十八中学、八十中学是公办校，八十学校是民办校 ，三者在所属区 、入学途径
、学校地址方面存在区别，小升初招生途径也各有不同。具体如下：学校性质 十八中学和八十中学是公办校 。八十学校是民办校
。所属区 十八中学属于丰台区。八十中学和八十学校属于朝阳区 。

已确定!丰台区这些入学政策调整直接影响小升初,快来查看!

〖A〗、新增学位入学方式为多校划片涉及人群：新建校入学人群
。变动点：2024年起
，丰台区首年实施新建校多校划片入学。具体规定：丰台区在《2023年义务教育阶段入学工作实施意见》中明确，2023年9月1日起（即2023年9月1日后申请转学的学生适用本规定） ，小学阶段转入的学生
，初中入学时通过多校划片派位方式入读初中 。

〖B〗 、丰台区对口直升政策调整丰台区两所小学对口直升初中调整：自2029年起，北京市丰台区卢沟桥第一小学
、北京市丰台区卢沟桥第二小学对口直升初中校调整为北京市第十中学晓月苑分校。

〖C〗、丰台区2023年推动的学区制改革对2024年幼升小 、小升初有影响 ，但影响程度和范围存在差异
，幼升小影响较小，小升初影响相对明显
。具体如下：幼升小阶段招生范围基本稳定：根据《丰台区推进学区制改革工作方案》 ，学区确定后
，原则上各小学服务范围保持不变。

丰台今年要推进16号线新增榆树庄北站的搬迁腾退

丰台区今年将持续推进地铁16号线新增榆树庄北站的搬迁腾退工作，确保尽早实现施工进场 。项目背景与规划定位新增榆树庄北站位于北京市丰台区榆树庄北 ，介于现有16号线“榆树庄”与“宛平城 ”两站之间
。根据规划
，该站为地下三层岛式车站，地下一层为站厅层 ，地下二层为设备层，地下三层为站台层。

宛平城站开通时间 预计开通时间：宛平城站结构主体已施工完成
，但因受榆树庄停车场及榆树庄北站施工进度影响，今年年底暂不具备开通条件 ，力争2023年底实现开通 。待具备开通条件后
，将上报市交通管理部门，由市政府进行最终决策
。

年底。经北京政府官方网站查询 ，地铁16号线宛平城站结构主体已施工完成
，受榆树庄停车场及榆树庄北站施工进度影响，力争2023年底实现开通 。

号线是近来国内地铁载客量最大的列车 ，最大载客量能达到3560人
。

地铁16号线南段16号线南段16号线南段共设10座车站
，此次开通9座车站，自北向南分别为木樨地站
、达官营站、红莲南路站 、东管头南站
、丰台站、丰台南路站 、富丰桥站、看丹站
、榆树庄站。

公共交通最优选取（地铁）1）路线步骤为从北京北站步行530米（约7分钟）到西直门站（E2北口） ，乘坐4号线（安河桥北方向）
，经2站到国家图书馆站下车，站内步行350米（约5分钟）换乘16号线（榆树庄方向） ，经8站到丰台站下车，出站步行10米即达丰台站 。

丰台区城市总体规划哪年批准的

〖A〗、《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》于2019年11月20日获北京市政府正式批复
。以下为详细说明：批复背景与意义该规划是北京市落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》的重要专项规划之一
，旨在明确丰台区作为首都功能梯度转移的承接区 、高品质生活服务供给保障区
、生态宜居的现代化城区的发展定位。

〖B〗、规划依据：项目按照《北京城市总体规划（2016年-2035年）》要求实施，旨在加快国家级重要文化设施在南中轴地区的规划建设 。启动时间线：2022年7月启动国有土地上房屋征收工作前期程序 ，近来已完成暂停办理事项公告 、评估机构摇号选定等工作
，进入入户调查摸底阶段。

〖C〗
、北京市城六区包括东城区、西城区 、朝阳区
、海淀区、丰台区 、石景山区
。根据《北京城市总体规划（2016年 - 2035年）》，中心城区即城六区 ，总面积约1378平方公里。城六区的形成有一定的历史沿革
，原来为城八区，包含崇文区和宣武区 ，后来崇文区并入东城区
，宣武区并入西城区，便成为现在的城六区 。